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《貴港市商品房預售資金監管辦法》 政策解讀(貴政辦規[2019]1號)

2019-03-19 11:18     來源:貴港市住房和城鄉建設局
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一、出臺《辦法》的必要性

原《貴港市新建商品房預售資金監管暫行辦法》(下稱“原暫行辦法”)于2013年3月1日施行以來,對我市房地產市場運行發揮了重要作用。但由于近年來我市房地產市場規模迅速擴大,原暫行辦法施行過程中也出現了不適應我市當前房地產市場發展形勢的情況。個別房地產開發企業在進行商品房預售時,將預售資金挪作他用,導致工程施工進度滯后,甚至造成爛尾樓工程,給購房家庭帶來了巨大的經濟損失,影響了社會的和諧穩定,擾亂了房地產市場的健康發展。為防止此類問題發生,加強商品房預售資金的監督管理,保證商品房預售資金專款專用,防范商品房預售交易風險,維護交易雙方的合法權益,促進房地產市場的健康有序發展,結合我市實際,須重新制定《貴港市商品房預售資金監管辦法》。

二、出臺《辦法》的依據

《辦法》制定是以《中國人民共和國房地產管理法》(中華人民共和國主席令第二十九號)、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令131號)等法律法規和相關文件為依據的。其中,《城市商品房預售管理辦法》第十一條明確規定“開發企業進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法,由房地產管理部門制定。”

三、出臺《辦法》的過程

根據《廣西壯族自治區行政規范性文件制定程序規定》(廣西壯族自治區人民政府令 第123號),該《辦法》經調研起草、征求意見、合法性審查、集體討論決定、公布施行等程序制定。

四、《辦法》的主要內容

《辦法》共三十條,主要內容為明確《辦法》制定的目的和依據、適用范圍,監管部門、監管銀行、房地產開發企業三方在商品房預售資金監管工作中應當承擔的職責或者義務,開立商品房預售資金監管賬戶步驟,監管項目的預售資金重點監管額度比例和各節點申請使用最高限額,房地產開發企業違規行為和處置方式等。

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